Đếm ngược thời gian bàn giao căn hộ:

0
1
Năm
0
9
Tháng
1
7
Ngày

Mỏi mòn việc tìm mua căn hộ quận 8 dưới 1 tỷ

Năm 2017 vừa qua, bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh được cho là đã có một năm thành công. Chỉ tính riêng trong phân khúc căn hộ, toàn thị trường chào bán mới 37.502 sản phẩm, với khối lượng huy động vốn vào khoản trên 60.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy nhu cầu về căn hộ đầu tư lẫn an cư hiện vẫn đang là rất lớn.

Trong số 37.502 sản phẩm, căn hộ dòng cao cấp như dự án One Verandah chiếm tỉ lệ khoảng 31,3%, căn hộ tầm trung chiếm 31,1%, và phần còn lại thuộc về phân khúc bình dân. Tuy nhiên, hiện nay phân khúc bình dân vẫn không đủ số lượng để đáp ứng được nhu cầu của thị trường, đặc biệt là căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng.

căn hộ quận 8 dưới 1 tỷ

căn hộ quận 8 dưới 1 tỷ

Tìm mua căn hộ quận 8 dưới 1 tỷ – hành trình gian nan

Thực tế, tại thành phố Hồ Chí Minh, ở thời điểm hiện nay việc tìm mua được một căn hộ quận 8 dưới 1 tỷ, hay các địa bàn các khu vực quận huyện vùng ven cũng là tương đối khó khăn.

Nhiều chủ đầu tư dù biết phân khúc này có thị trường lớn nhưng vẫn không mặn mà với việc triển khai các dự án như vậy. Lý do vì việc thực hiện các dự án giá rẻ cũng có nhiều rủi ro, bài toán kinh tế cũng căng thẳng hơn nhiều so với phân khúc tầm trung. Điều này làm nguồn cung căn hộ giá rẻ lại càng trở nên khó khăn.

Theo chia sẻ của anh Nam – nhân viên một công ty viễn thông tại Quận 8, anh cho biết bản thân và gia đình đã có dự định mua một căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ để an cư, sau vài năm tích góp anh có trong tay số tiền 500 triệu đồng, bên cạnh đó anh Nam sẽ vay ngân hàng thêm 500 triệu trả góp để đủ tài chính cho một căn hộ nói trên. Tuy nhiên đã ba tháng nay, anh vẫn chưa tìm được một dự án nào phù hợp, và các dự án giá rẻ chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Bên cạnh đó, nhiều dự án được giới thiệu trên các phương tiên thông tin truyền thông giá bán trên dưới 1 tỷ/căn, nhưng khi khách hàng chủ động liên hệ và tìm hiểu thực tế thì câu trả lời nhận được hầu hết là chủ đầu tư đã hết hàng, khách hàng muốn mua sản phẩm sẽ phải mua chênh lệch lại với khoản phí cho nhà đầu tư thứ cấp từ 10 đến 20% giá trị hợp đồng. Lúc này giá căn hộ đã rơi vào khoảng 1,2 tỷ/căn.

Vì sao khan hiếm và hướng giải quyết cho bài toán nói trên

Dự án được cho là có giá bán tốt nhất tại thị trường quận 8 hiện nay đó chính là Heaven Riverview chỉ từ 15 triệu/m2. Lý do có giá bán nói trên là vì dự án này chủ đầu tư đã may mắn sở hữu được dự án từ cách đây 10 năm, khi giá đất còn rẻ, đồng thời không vay tài chính từ ngân hàng.

Thực trang chung, quỹ đất thành phố ngày càng hạn hẹp, những quỹ đất sạch để quy hoạch căn hộ càng khan hiếm, giá đất cũng đã khá cao. Cộng hưởng với đó là mức độ trượt giá hàng năm, chi phí nhân công, vật tư xây dựng, chi phí marketing thương hiệu, lãi vay ngân hàng… tất cả đều tăng theo thời gian. Do đó chủ đầu tư khó có thể đưa ra được những mức giá rẻ hơn cho các sản phẩm của mình.

Theo kế hoạch trong năm 2017 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành kế hoạch về phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp ở giai đoạn 2016 đến 2020. Chủ trương sẽ xây dựng khoảng  20.000 căn nhà ở xã hội giá từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng để giải quyết được vấn đề nói trên.

Kế hoạch này đồng thời cần sự tham gia của chính quyền địa phương trong việc khảo sát những quỹ đất sạch làm dự án, tạo ưu đãi cho các đơn vị đầu tư, và đặc biệt là chính sách vay ưu đãi đến từ các ngân hàng.

Hy vọng với nhiều nỗ lực, trong thời gian tới, việc tìm mua những căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng của người dân trở nên dễ dàng hơn!

Mỏi mòn việc tìm mua căn hộ quận 8 dưới 1 tỷ
Rate this post

It's only fair to share...Share on Facebook0Share on Google+0Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn0Pin on Pinterest0

Bài viết liên quan